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2019年4月資產評估

卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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收益法中的折現率從本質上講是一種

  • A、風險報酬率
  • B、無風險報酬率
  • C、超額收益率
  • D、期望投資報酬率量
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價格指數調整法一般僅限用于

  • A、大型、價高的建筑物重置成本的估算
  • B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算
  • C、單位價值小、結構簡單的建筑物重置成本的估算
  • D、構造較簡單的建筑物重置成本的估算

下列不屬于商業房地產價格區域影響因素的是

  • A、商業繁華程度
  • B、交通便捷度
  • C、環境優劣度
  • D、社會治安狀況

利明公司獲得當地政府種特種商品的經營許可權，許可期限為5年，現評估該許可經營權價值。經分析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩定在500萬元/年，資金利潤率為40%，行業的平均資金利潤率為10%。該特許權每年帶來的超額利潤為

  • A、355萬元

  • B、365萬元

  • C、375萬元

  • D、385萬元

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